NS-kontrakter og proff entreprise

Dette får du vite om NS-kontrakter:

• Norsk Standards kontrakter og forbrukere
  • Balanserte kontraktsvilkår
• Gamle standarder
• Kontraktsjekk

Norsk Standards kontrakter og forbrukere

Alle byggeprosjekter må planlegges, og en viktig del av planleggingen er å velge riktig kontraktstruktur og kontraktsvilkår. Dersom det blir valgt feil entreprisekontrakt, vil dette kunne lede til feil risikofordeling, dyrere prosjekter og i verste fall en rettslig tvist.

I forprosjektet må man ta en avgjørelse om:

• Hvordan kontraktene bør organiseres
  Skal det være en byggherrestyrt entreprise, en generalentreprise, eller noe midt imellom?
  
  

• Hvilke kontraktsvilkår som er riktige
  Skal det være en totalentreprise eller en utførelsesentreprise?
  
  
• Hvordan kontraktene skal følges opp
  Her gjelder blant annet forsikringer, garantier, oppstartsmøter, byggemøter, forsinkelser, endringer, overtakelser, reklamasjon, og tilsvarende.

NS-kontraktene er ikke egnet dersom oppdragsgiveren er en forbruker, og prosjektet er til forbrukerens personlige bruk. Dersom entreprisen ikke er til personlig bruk, vil de samme reglene gjelde som mellom profesjonelle, selv om oppdragsgiver er privatperson.

[Kontraktsguiden] Dette må du som entreprenør huske på i dine kontrakter! En praktisk tilnærming til struktur og innhold. Last ned her!

Dersom oppdragsgiver er en forbruker, vil det være Lov om håndverkertjenester eller Lov om bustadoppføring som gjelder. Disse lovene kan ikke fravikes til ugunst for forbrukeren, selv ikke hvis forbrukeren har signert en NS 8405-kontrakt. Kontrakten vil da være gyldig så lenge den ikke strider mot lovens bestemmelser.

Obs!
Borettslag og sameiere vil aldri være forbrukere i lovens forstand. De vil alltid regnes som profesjonelle, og kan derfor benytte seg av de ordinære NS-kontraktene. De er ikke beskyttet av lovverket på samme måte som forbrukere.

Norsk Standard har gitt ut egne kontrakter som er beregnet for oppføring av bolig eller fritidshus. Disse har fått tittelen «Blankettskjema». For ny bolig eller fritidshus, benyttes Blankettskjema 3425 til 3429. For andre håndverkeroppdrag benyttes Blankettskjema 3501 eller 3502.

• Les mer om: Bygg og anlegg
• Les mer om: NS 3420: Byggherrens konkurransegrunnlag og entreprenørens tilbud
• Les mer om: Byggeprosjekt: Avslutning og overtakelse
• Les mer om: Bustadoppføringslova - endringer og tilleggsarbeid
• Les mer om: Hvordan håndtere avfall på byggeplassen?
• Les mer om: Håndverkertjenesteloven

Balanserte kontraktsvilkår

Standardene dekker i stor grad områder som ikke er regulert i loven, eller som er lite regulert. Likevel vil mye av innholdet i kontraktene være en bekreftelse av de regler som ville gjort seg gjeldende ved en ulovfestet entrepriserett uten kontrakt.

Ettersom standardene har blitt utarbeidet i et samarbeid mellom ulike interesseorganisasjoner, vil begge partenes rettigheter være representert i en NS-kontrakt. Kontraktsvilkårene er balanserte, og går ikke i urimelig favør av en av partene. Denne tryggheten vil gjøre at det er arbeidsbesparende å benytte seg av en NS-kontrakt.

Det er vanlig at entreprenøren i sitt tilbud for eksempel skriver «For øvrig gjelder NS 8407». Dette innebærer da at dersom tilbudet blir akseptert, vil NS 8407 være en del av partenes kontraktsforpliktelser. Det er derfor viktig å gjøre seg kjent med den aktuelle standarden før man godtar et tilbud.

Det er likevel viktig å være klar over at en del av de store entreprenørene har et vedlegg til kontrakten som gjerne kalles for «Generelle betingelser» eller «Særlige bestemmelser». Hensikten bak et slikt vedlegg er å gi entreprenørene fordeler de ellers ikke ville hatt. Det er derfor viktig å vurdere et slikt vedlegg nøye.

• Les mer om: Back-to-back avtaler og solidaritets­klausuler/grense­snitt­avtaler

Gamle standarder

Noen standarder er «utgått» og derfor ikke lenger anbefalt, men noen av disse standardene er likevel hyppig brukt. En standard vil ansees som utgått dersom det for eksempel har kommet en ny og revidert versjon av kontrakten. Et eksempel er NS 3431, som i 2011 ble avløst av NS 8407. Selv om en standard ikke lenger er anbefalt, står partene fritt til å bli enige om å bruke den aktuelle standarden.

Kontraktsjekk

Orden og forutsigbarhet. Det er stikkord for Codex Advokat, som tilbyr kontraktsjekk. Hva innebærer denne tjenesten? Du får en grundig juridisk gjennomgang og analyse av dine kontrakter og avtaler.

• Les mer om: Kontraktsjekk

Har du spørsmål knyttet til NS-kontrakter? Snakk med oss.

Kontaktpersoner:

Tine Granlund Advokat og partner Eiendom og entreprise