Due diligence er en prosess som gjennomføres ved salg av selskap og som innebærer en gjennomgang av selskapets aktiva og passiva. Ved kjøp av næringseiendom og utviklingseiendom er det like viktig å gjennomføre en due diligence av selve eiendommen.

Produksjonen av nye byggevarer gir store klimautslipp og byggenæringen skaper store mengder avfall. Samtidig trenger samfunnet boliger, næringsbygg osv. For å nå Norges klima- og miljømål og etterleve de politiske føringene vil byggenæringen måtte omstille seg. Dette betyr bl.a. en mer sirkulærøkonomisk tankegang, også i byggeprosjekter. Av den grunn har Kommunal- og distriktsminister Sigbjørn Gjelsvik nå annonsert nye regler i forskrift om dokumentasjon av byggevarer (DOK) som vil gjøre det enklere å selge brukte byggevarer.

Etter en årelang tvist mellom HAB Construction AS og Oppland fylkeskommune om blant annet plunder og – heftkrav satte Høyesterett endelig punktum i HAB-dommen (HR-2019-1225-A). Høyesterett satte et høyt beviskrav for entreprenøren, hvilket medførte at HAB Construction ikke ble gitt medhold i sitt krav om tilleggsvederlag for plunder – og heft.

Den store hovedregelen er at en eier eller en utbygger fritt kan disponere og bestemme over sin egen eiendom. Det finnes imidlertid unntak, for eksempel såkalte rådighetsinnskrenkninger.

Hvilke unntak gjelder? Den 6. april 2022 sendte Oslo kommune ut varsel om at de vurderer å nedlegge et midlertidig forbud mot tiltak for alle områder som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (Småhusplanen), frem til ny reguleringsplan foreligger. Da slike midlertidige forbud etter plan- og bygningsloven får virkning fra de varsles, betyr det at de fleste byggesaker sendt inn etter 06.04.22 ikke vil tas til behandling.

Plan- og bygningsloven (pbl.) krever at det innhentes tillatelse fra kommunen før fleste større byggearbeider iverksettes. Hvordan bør du som eiendomsutvikler gå frem for at byggesaken skal gjennomføres på best mulig måte?