Hevd: Alt du trenger å vite

Alt du trenger å vite om hevd:

• Eiendomshevd og brukshevd
  
• Hva skal til for å hevde en bruksrett og rett i eiendom?
  
• Hevdstid
  
• God tro
  
• Kun urettmessig bruk danner grunnlag for hevd
  
• Tvist i forbindelse med hevd
  
• Hva gjør vi for deg?
  

Eiendomshevd og brukshevd

Hevd er et regelsett som ofte gjør seg gjeldene innenfor fast eiendom og dette knytter seg gjerne til rettigheter i fast eiendom eller bruksrettigheter.

Hevd er et regelsett med gamle historiske røtter og har i lang tid vært lovfestet. Bestemmelsene om hevd finner du i hevdsloven (heretter hevdsl.)

Eiendomshevd er regulert i hevdsloven §§2-6. Hevd av eiendomsrett innebærer i realiteten at den som hevder blir faktisk og reell eier av fast eiendom. Dette kan eksempelvis være en hel eiendom, deler av eiendommen eller grenser. Grensehevd knytter seg typisk for tilfeller hvor du har brukt eiendommen din utover de reelle grensene.

Hevd av en bruksrett er regulert i hevdsl. § 7 og § 8. Brukshevd kan eksempelvis være fiskerett, veirett eller rett til parkeringsplass. Ved hevd av en bruksrett erverves kun rettigheten til å utøve en bruk, uten at rettighet til selve eiendommen erverves. Hvis du eksempelvis har ervervet en veirett ved hevd har du en rett til å benytte veien til sitt bruk, men grunneier eier fortsatt grunnen som veien ligger på.

Eiendomsrett og bruksrett kan etableres gjennom hevd.
Rollen til våre advokater er å veilede deg i spørsmålet om slike rettigheter er etablert.

• Les mer om: Lover og begreper: Eiendomsrett
• Les mer om: Eiendomsrett

Hva skal til for å hevde en bruksrett og rett i eiendom?

I hevdsloven fremgår tre absolutte vilkår som må være oppfylt for at man kan legge til grunn at en bruksrett eller eiendomsrett er ervervet ved hevd. Vurderingen av om vilkårene er oppfylt fordrer en konkret tolkning av den faktiske saken og de faktiske forholdene.

De tre hovedvilkårene er rådighetsutøvelse jf. hevdsloven § 2 og § 7, hevdstid jf. hevdsloven § 2 og § 7 og god tro jf. hevdsloven § 4

Rådighetsutøvelse

Ved hevd av en eiendomsrett eller bruksrett må vedkommende som hevder den aktuelle retten ha brukt eiendommen eller rettigheten som sin egen.

Videre må den aktuelle bruken har vært naturlig ut ifra eiendommen eller brukens art.

Ved eiendomshevd kan dette eksempelvis være at du innreder naustet og utfører vedlikehold, planter en hekk eller setter opp et gjerde på eiendommen. Ved brukshevd kan dette eksempelvis være at man benytter et område som parkeringsplass til bilen for å kreve en slik rett.

Det er videre av betydning at utøvelsen av bruken har vært kontinuerlig og sammenhengende. I hevdstiden må altså bruken av veien eller naustet være av en viss kontinuitet. Et opphold av bruken vil dermed kunne innebære at hevdstiden avbrytes. En vurdering av om bruken har vært tilstrekkelig sammenhengende fordrer en konkret vurdering.

Hevdstid

Når det er tale om vilkåret tilknyttet hevdstid må det til en viss grad skilles mellom eiendomshevd og brukshevd.

Innen fast eiendom så er hevdstiden 20 år. Det vil si at bruken av den aktuelle eiendommen har vært utøvet med en viss kontinuitet av hevder i 20 år.

For bruksretter er hevdstiden som en hovedregel tilsvarende 20 år, men dette beror på hvilken type bruksrett det hevdes rett til. Det er adgang til å erverve såkalte "usynlige bruksrettigheter", men da vil hevdstiden være 50 år. En slik usynlig bruk vil eksempelvis være en fiskerett.

Det er videre greit å være klar over at hevdstiden ikke automatisk avbrytes ved et eierskifte, dette gjelder for eiendomshevd og brukshevd. Forutsetningen er at øvrige vilkår for hevd fortsatt kan ansees som oppfylt, til tross for eierskiftet.

God tro

Betydningene av begrepet "god tro" er for mange uklart, og vi erfarer at mange misforstår betydningene av dette vilkåret.

"Den som veit at han ikkje eig tingen, hevdar ikkje"

For å hevde eiendomsrett eller bruksrett må hevderen ha vært i aktsom god tro i hele hevdsperioden. Hevderen må altså ha brukt veien eller naustet i hele hevdsperioden på 20 år uten å være klar over at bruken har vært uberettiget. Hvis man blir gjort oppmerksom på de reelle eierforholdene før det har gått 20 år, så vil ikke vilkåret være oppfylt.

Slik hjelper vi deg:
Våre advokater vurderer om vilkårene for hevd er oppfylt.

Kun urettmessig bruk danner grunnlag for hevd

En forutsetning for hevd er at bruken av eiendommen eller veien går utover det som er berettiget, og at bruken i realiteten er urettmessig, jf. hevdsloven § 5. Dette i motsetning til en bruk av en eiendom eller en vei, som du faktisk har fått tillatelse eller en rett til å bruke av hjemmelshaver. I sistnevnte tilfelle kan ikke hevd kreves.

Tvist i forbindelse med hevd

Bestemmelsene om hevd har til formål å sikre og verne om etablerte forhold. Når spørsmål om hevd gjør seg aktuelt i en sak oppstår det ofte tvist mellom de involverte partene. Dette fordi begge parter vil føle at de står i fare for å miste rettmessig eiendom eller en rettmessig bruk.

Virkningen av hevd vil resultere i at hevderen kan få tinglyst hjemmel til den aktuelle eiendommen og dermed få et rettsvern.

Hva gjør vi for deg?

• Spørsmål og avklaring av hevdsspørsmål kan være komplisert og forutsetter konkrete vurderinger av de faktiske forholdene, historiske aspekter og rettslig vurderinger. Dette hjelper vi deg med.
• Du vil få rådgivning innen eiendomsrett.
• Du vil få svar på spørsmål knyttet til hevd.

Bli kjent med våre advokater

Våre advokater

Hva skjer når du tar kontakt med oss?

• Du får muligheten til å booke et møte med en spesialisert advokat innenfor din sakstype.
• I dette møtet vil du få en grundig vurdering av saken og om juridisk bistand er nødvendig.
• Du får en foreløpig avklaring av saken og en bekymring mindre.

Dette lover vi deg

• Vi gir deg raske og tydelige råd hva gjelder muligheter, kostnader, risikoer og potensielle resultater i din situasjon.
• Du skal kjenne at du har en trygg støttespiller i ryggen, slik at du kan ta den best mulige beslutningen om hva som bør være neste steg i din situasjon.
• Du vil få bistand av en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå best mulig resultat.
• Vi behandler våre klienter som de individene de er. Hver klient og hver situasjon fortjener en skreddersydd tilnærming.

Hvorfor bør du velge Codex Advokat?

• Vi behandler ca. 1500 saker pr. år.
• Vi er 10 advokater spesialisert innenfor de ulike rettsområdene under fast eiendom.
• Vi har en egen eiendomsmegler som kan bistå med alt rundt sikker eiendomsoverdragelse, transaksjoner m.m.
• Vi er alle genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
• Vi bistår klienter i hele Norge og også internasjonalt.

Har du spørsmål knyttet til hevd? Snakk med oss.