Gjennomføringsfasen i byggeprosjekter – fra a til å

I denne artikkelen søker vi å gi en innføringen i følgende:

Oppfølging av endringer, tillegg og løpende avtaleforpliktelser

• Varsling og endringsmeldinger
• Fremdriftsplan
• Får du betalt for forsering?
• Kan entreprenøren alltid kreve indeksregulering av kontraktssum?
• Mengdekontroll
• Varsling av tillegg og endringer

Håndtering av reklamasjoner, mangler og forsinkelser

• Reklamasjon og mangler i entreprisekontrakter
• Reklamasjoner etter overtagelse, erstatningsansvar og frist for søksmål
• NS 8405: Reklamasjon etter overtagelse
• Dagmulkt ved forsinkelse etter håndverkertjenesteloven
• Hvilke verktøy har byggherren for å justere leveransen uten store økonomiske konsekvenser?

Oppfølging av endringer, tillegg og løpende avtaleforpliktelser mellom partene.

Varsling og endringsmeldinger

En grunnleggende tanke og mål med utarbeidelse av Norsk Standard og kontrakten mellom partene, er at man skal holde seg til det som er avtalt, og at arbeidet skal utføres henhold til avtalt tid og pris.

• Les mer om: NS 8405 og NS 8407: Varsling og endringsmeldinger

Fremdriftsplan

Fremdriftsplanen som totalentreprenøren skal levere innen 4 uker er relevant også selv om det lages reviderte fremdriftsplaner. Uten 4-ukers plan kan det bli vanskelig å kreve tillegg for forsinkelse som skyldes oppdragsgiver. Totalentreprenøren bør alltid enten lage sin egen 4-ukers plan eller varsle hvilken fremdriftsplan han anser som sin 4-ukers plan for fremdriften.

• Les mer om: Totalentreprise

Får du betalt for forsering?

Det er et klassisk problem at entreprenøren blir bedt om å hente inn igjen en forsinkelse ved at andre entreprenører er forsinket. Byggherren krever at forsinkelsen hentes inn igjen ved å sette på mer ressurser. Den lojale entreprenør øker sin innsats, men fordi han gjør det formelt uriktig har han ikke krav på å få dekket sine merkostnader.

• Les mer på entrepriserettsadvokater.no: Får du betalt for forsering?

Kan entreprenøren alltid kreve indeksregulering av kontraktssum?

Går det lang tid fra entreprenøren gir sitt tilbud, til kontraktsarbeidene faktisk kommer til utførelse, kan prisendringer i markedet få stor betydning for entreprenørens fortjeneste i prosjektet. Det er derfor vanlig å avtale at prisene skal justeres i forhold til prisendringene i markedet. Men kan entreprenørene alltid kreve slik indeksregulering?

• Les mer på entrepriserettsadvokater.no: Kan entreprenøren alltid kreve indeksregulering av kontraktssum??

Mengdekontroll

I NS 8405 skal mengden under hver post være oppgitt, og utgangspunktet for NS 8405 er at det skal gjøres en endelig avregning av mengdene etter oppmåling når jobben er avsluttet.

• Les mer om på entrepriserettsadvokater.no: Mengdekontroll og NS 8405

Tillegg og endringer - Hva som må varsle når og hvordan?

Når det skal varsles om tillegg i byggetid eller tilleggsbetaling må det varsles korrekt og i god tid. Er oppdragsgiver ikke enig i et krav om tillegg – må det protesteres korrekt og i tide. Varsler entreprenøren feil eller for sent vil et ellers berettiget krav kunne være tapt. På samme måte kan eiendomsutviklers protest være tapt om protesten ikke er fremmet riktig eller i tide.

• Les mer om: Korrekt varsling om endring etter NS 8405 og NS 8406

Håndtering av reklamasjoner, mangler og forsinkelser

Reklamasjon og mangler i entreprisekontrakter

Det er ikke enkelt å unngå mangler i entreprisekontrakter, mulighetene for å gjøre feil er mange og prosjektene kan være store og kompliserte. Mange mangler kan imidlertid være enkle å rette og byr ikke på problemer. Andre kan være mer krevende og dyrt å rette, og da må både entreprenør og byggherre håndtere situasjonen korrekt for ikke å tape sine krav.

• Les mer ompå entrepriserettsadvokater.no: Reklamasjon og mangler i entreprisekontrakter

Reklamasjoner etter overtagelse, erstatningsansvar og frist for søksmål

Reglene om reklamasjon etter overtakelse, erstatningsansvar og søksmålsfrist ved totalentreprise er regulert i NS 8407. En forutsetning i det følgende er at NS 8407 er lagt uendret til grunn som en del av partenes avtale.

• Les mer om: Reglene om reklamasjon etter overtakelse, byggherrens krav på erstatning og den spesielle søksmålsfristen

NS 8405: Reklamasjon etter overtagelse

Oppdragsgiver kan reklamere i inntil 5 år etter overtagelse. Dersom det ikke er inngått noen kontrakt mellom partene vil oppdragsgiver kunne reklamere også etter 5-årsfristen.

• Les mer på entrepriserettsadvokater.no: Reklamasjon etter overtagelse og NS 8405
• Les mer om: Reklamasjonen var fremsatt for sent, men vant frem med kravet!

Dagmulkt ved forsinkelse etter bustadoppføringsloven

Dagmulkt er en avtalt erstatning som entreprenøren må betale byggherren ved forsinkelse. Men hva er egentlig reglene rundt dagmulkt? Når kan byggherren rettmessig kreve dagmulkt, og når kan entreprenøren avvise et krav om dagmulkt?

• Les mer om: Dagmulkt

Hvilke verktøy har byggherren for å justere leveransen uten store økonomiske konsekvenser?

I et langt byggeprosjekt kan det av ulike grunner oppstå behov for å justere leveransen. Entreprisekontraktene har derfor endringsregler som åpner for at byggherren kan gjøre endringer i avtalt leveranse, vederlag og tidsfrister.

• Les mer om: Hvilke verktøy har byggherren for å justere leveransen uten store økonomiske konsekvenser?

Har du spørsmål knyttet til gjennomføringsfasen i byggeprosjekter? Snakk med oss.

Kontaktpersoner:

Kitty M. Sørensen Advokat og partner Eiendom og entreprise

Tine Granlund Advokat og partner Eiendom og entreprise