Mindretalls­vern i eierseksjons­sameier

Mindretallsvern i eierseksjonssameier - Dette får du vite:

• Hensikten til mindretallsvernet
• Avgjørelser på grunnlag av vedtektene
• Likhetsprinsippet og vern mot majoritetsmisbruk
• Hva gjør våre advokater for deg?

Hva er hensikten til mindretallsvernet?

Hensikten bak mindretallsvernet er å forhindre diskriminering. Mindretallsvernet forhindrer at noen som representerer sameiet, slik som sameiets styre, for eksempel kan bestemme at en annen sameier må tre ut av sameiet på bakgrunn av vedkommendes seksuelle legning, kjønn, etnisitet, religiøse tilknytning eller lignende.

Mindretallsvernet gjelder uavhengig av om en avgjørelse har fått simpelt flertall (mer enn 50 % av stemmene) eller kvalifisert flertall (mer enn ⅔ av stemmene).

• Les mer om: Eierformer
• Les mer om: Eiendomsrett
• Les mer om: Beslutnings­myndighet i eierseksjons­sameier

Hva er reglene for avgjørelser på grunnlag av sameiets vedtekter?

Dersom en avgjørelse er truffet på bakgrunn av bestemmelser i sameiets vedtekter, vil mindretallsvernet fortsatt gjelde. Dette betyr imidlertid ikke at det ikke kan forekomme forskjellsbehandling i sameiets vedtekter. For eksempel kan det være vedtatt at alle skal betale en lik andel av fellesutgiftene, uavhengig av størrelsen på seksjonene deres. For at mindretallsvernet skal gjelde, må det foreligge en urimelig forskjellsbehandling.

Forskjellsbehandling er for øvrig også lovlig dersom det foreligger en saklig begrunnelse for forskjellsbehandlingen.

Hvis du kjøper en bolig i et eierseksjonssameie hvor det er en forskjellsbehandling i vedtektene, og denne forskjellsbehandlingen er tinglyst eller på andre måter blir gjort kjent for deg, vil denne bestemmelsen bli ansett som akseptert når du kjøper boligen. Du vil da i ettertid ikke ha mulighet til å påberope deg mindretallsvern i forbindelse med den aktuelle bestemmelsen.

Likhetsprinsippet og vern mot majoritetsmisbruk

Prinsippene om mindretallsvern kalles noen ganger for likhetsprinsippet, eller vern mot majoritetsmisbruk. Mindretallsvernet handler altså om både et forbud mot usaklig forskjellsbehandling, og et forbud mot at majoriteten skal misbruke sin makt.

Mindretallsvernet må brukes strengt i eierseksjonsordninger.

Bærebjelken i en slik ordning er at hver enkelt sameier i størst mulig grad skal ha samme frihet over boligen sin som en eier av enebolig. Dette innebærer at du skal ha mulighet til å motsette seg bestemmelser som du ikke ønsker, selv om flertallet av naboene er positivt innstilt til bestemmelsen.

Bli kjent med våre advokater

Våre advokater

Hva skjer når du tar kontakt med oss?

• Du får muligheten til å booke et møte med en spesialisert advokat innenfor din sakstype.
• I dette møtet vil du få en grundig vurdering av saken og om juridisk bistand er nødvendig.
• Du får en foreløpig avklaring av saken og en bekymring mindre.

Dette lover vi deg

• Vi gir deg raske og tydelige råd hva gjelder muligheter, kostnader, risikoer og potensielle resultater i din situasjon.
• Du skal kjenne at du har en trygg støttespiller i ryggen, slik at du kan ta den best mulige beslutningen om hva som bør være neste steg i din situasjon.
• Du vil få bistand av en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå best mulig resultat.
• Vi behandler våre klienter som de individene de er. Hver klient og hver situasjon fortjener en skreddersydd tilnærming.

Hvorfor bør du velge Codex Advokat?

• Vi behandler ca. 1500 saker pr. år.
• Vi har spesialiserte advokater innenfor de ulike rettsområdene under fast eiendom.
• Vi har en egen eiendomsmegler som kan bistå med alt rundt sikker eiendomsoverdragelse, transaksjoner m.m.
• Vi er alle genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
• Vi bistår klienter i hele Norge og også internasjonalt.

Har du spørsmål knyttet til mindretallsvern i eierseksjonssameier? Snakk med oss.