Fullmakt til salg av fast eiendom og andel i borettslag
Ved salg av eiendom kan det i en del tilfeller være hensiktsmessig at en annen enn den som er oppført som eier i grunnboken skal opptre som fullmektig og foreta selve salget av en bolig. Den som skal opptre som fullmektig må ha fått en fullmakt til å gjennomføre salget. Tinglysingsmyndigheten har krav til både fullmaktens klarhet og form.
Viktige forhold du trenger å vite om fullmakt til salg av fast eiendom og andel i borettslag:
- Hva er en fullmakt?
- Formkrav til fullmakt
- Generalfullmakt salg fast eiendom
- Fullmakt privat skifte og dødsbo
- Tilbakekalle fullmakten
- Hva gjør våre advokater for deg?
Hva er en fullmakt?
Noen ønsker at en tredjeperson skal gis en fullmakt. Fullmakten kan utarbeides slik at både økonomiske og personlige interesser blir ivaretatt.
En fullmakt gir en tredjeperson myndighet til å opptre og handle på fullmaktsgivers vegne.
I noen tilfeller blir fullmakten begrenset til å kun gjelde en spesiell handling eller avgjørelse. For eksempel kan det gis fullmakt til å selge en bolig.
En fullmakt kan være både muntlig og skriftlig. Fullmakt til å gjennomføre salg av fast eiendom eller andel i borettslag må alltid være skriftlig.
Er du usikker på hvilke formkrav som stilles til en fullmakt kan vi stille med dyktige advokater som kan bistå deg.
Reglene om fullmakt er regulert i avtalelovens kapittel 2.
Slik hjelper vi deg:
Vi bistår deg i alle spørsmål knyttet til fullmakt ved salg av fast eiendom.
- Les mer om: Selge bolig selv
- Les mer om: Eiendomsrett
Formkrav til fullmakt
Dersom fullmakt skal benyttes ved salg av eiendom er det krav om følgende:
- Fullmaktsgiver må være identifisert – navn og fødselsnummer.
- Fullmektig må være identifisert – navn og fødselsnummer.
- Eiendommen eller borettsandel må være identifisert. Gnr. og bnr. (ev. snr. og/eller fnr.) for fast eiendom og borettslagets org.nr. og andelsnummer ved borettsandel.
- Fullmakten må signeres av to myndige norske vitner som bekrefter fullmaktsgivers signatur. Noen profesjoner kan være vitne alene. Det gjelder egne regler for vitner i utlandet.
- Fullmaktsgivers sivilstand skal oppgis. Dersom salg gjelder felles bolig skal ektefelle underskrive på fullmakt.
- Det skal være tydelig hva fullmakten gir rett til, eks. signere skjøte.
Generalfullmakt for salg av fast eiendom og andel i borettslag
En generalfullmakt benyttes i tilfeller hvor det er avtalt blanco-skjøte, det vil si at det ikke tinglyses skjøte i forbindelse med eiendomsoverdragelse.
En generalfullmakt er ugjenkallelig, det vil si at fullmaktsgiver ikke har mulighet til å tilbakekalle fullmakten.
En generalfullmakt gir fullmektigen myndighet til å disponere over eiendommen på enhver måte, herunder:
- Tinglysning av eiendommens dokumenter, inkl. erklæringer.
- Begjæring om deling og seksjonering.
- Byggemelding o.l.
- Overskjøting.
- Pantsettelse.
- Utleie.
I tillegg gir generalfullmakten myndighet til å foreta ethvert tiltak i forbindelse med utbygging/salg av eiendommen. Fullmakten gjelder også alle eventuelle senere fradelte parseller, opprettede seksjoner o.l.
Fullmakt ved privat skifte og dødsbo
Hvis du har overtatt et dødsbo til privat skifte, kan du velge å overrekke en fullmakt til en tredjeperson som kan gjennomføre oppgjøret.
Det stilles krav til at fullmektigen må være myndig.
Flere velger å gi en slik fullmakt til en advokat eller en tredjeperson som fullmaktsgiveren har tillit til. Eksempelvis et familiemedlem.
Fullmektigen får da myndighet til å gjennomføre alt som kan tilknyttes til selve oppgjøret og bobehandlingen. Dersom fullmakten er bevitnet kan den også gjelde ved overdragelse av bolig eller pantsettelse av fast eiendom.
Ønsker du å trekke tilbake fullmakten?
Dersom fullmakten som gis ikke er ugjenkallelig, er det tillatt å trekke tilbake fullmakten når det oppstår et behov for det. I slike tilfeller må fullmaktsgiveren kreve at fullmakten blir tilbakelevert, slik at fullmektigen ikke lenger er legitimert overfor godtroerververe.
Hvis fullmektigen er en tredjeperson, kan fullmakten trekkes tilbake når fullmektigen underrettes om dette.
For det tilfellet at fullmaktsgiveren oppdager at fullmektigen opptrer i strid med det som ble avtalt, kan fullmaktsgiveren trekke tilbake fullmakten.
Hva gjør våre advokater for deg?
- Du får bistand i spørsmål knyttet til fullmakt ved salg av fast eiendom.
- Du får juridisk rådgivning innen eiendomsrett.
- Vi bistår deg som fullmektig.
Bli kjent med våre advokater
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
- Du får muligheten til å booke et møte med en spesialisert advokat innenfor din sakstype.
- I dette møtet vil du få en grundig vurdering av saken og om juridisk bistand er nødvendig.
- Du får en foreløpig avklaring av saken og en bekymring mindre.
Dette lover vi deg
- Vi gir deg raske og tydelige råd hva gjelder muligheter, kostnader, risikoer og potensielle resultater i din situasjon.
- Du skal kjenne at du har en trygg støttespiller i ryggen, slik at du kan ta den best mulige beslutningen om hva som bør være neste steg i din situasjon.
- Du vil få bistand av en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå best mulig resultat.
- Vi behandler våre klienter som de individene de er. Hver klient og hver situasjon fortjener en skreddersydd tilnærming.
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
- Vi behandler ca. 1500 saker pr. år.
- Vi har spesialiserte advokater innenfor de ulike rettsområdene under fast eiendom.
- Vi har en egen eiendomsmegler som kan bistå med alt rundt sikker eiendomsoverdragelse, transaksjoner m.m.
- Vi er alle genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
- Vi bistår klienter i hele Norge og også internasjonalt.
Har du spørsmål knyttet til fullmakt ved salg av fast eiendom? Snakk med oss.
 Eiendomsmegler MNEF Eiendomsrett og entrepriserett |