Ettårsbefaring ny bolig - Viktige regler

Ettårsbefaring på bolig - Dette får du vite:

• Gjennomføring av ettårsbefaring
• Hva er forbrukerens rettigheter?
• Reklamasjonsfrister du må kjenne
• Reklamere før ettårsbefaringen
• Hva skjer på ettårsbefaringen?
• Reklamere etter ettårsbefaringen
• Feil og mangler etter ettårsbefaring
• Hva gjør våre advokater for deg?

Når og hvorfor gjennomføres en ettårsbefaring?

En ettårsbefaring gjøres ett år etter overtakelse av nyoppført bolig.

Ettårsbefaringen skal avdekke eventuelle feil og mangler som har blitt oppdaget etter overtakelsen.

Slik hjelper vi deg
Vi hjelper deg med å bli bevisst på hensikten med befaring, og få fremmet innsigelsene på korrekt måte.

• Les mer om: Selge bolig selv
• Les mer om: Eiendomsrett

Hva er forbrukerens rettigheter?

I forbrukerentreprise er byggherre forbrukeren. Det vil si den som skal kjøpe og bruke boligen. Det er reglene i bustadoppføringslova som regulerer forholdet mellom byggherre og entreprenør. Bustadoppføringslova verner byggherre ovenfor entreprenør i byggesaker.

Forbrukeren kan blant annet kreve en ettårsbefaring på nybygg. Hvis det oppdages feil og mangler kan dette i utgangspunktet bli rettet eller kompensert for.

Det er viktig at forbruker kjenner til fristene for å reklamere på feil og mangler.

Hvilke reklamasjonsfrister må du kjenne?

Hvis du som forbruker overholder reklamasjonsfristene, kan du reklamere for oppdagede feil og mangler på arbeidet til entreprenør.

Det er også viktig å unngå at mangelskravene blir foreldet. Fristen for foreldelse er normalt 3 år etter at man kunne gjort krav gjeldende. Det finnes i utgangspunktet to viktige reklamasjonsfrister. Den er den relative reklamasjonsfristen og den absolutte reklamasjonsfristen.

Den absolutte reklamasjonsfristen er på 5 år etter overtakelse av bolig.

Den relative reklamasjonsfristen er en frist for å reklamere «innen rimelig tid» fra det tidspunktet forbruker kjente til eller burde kjenne til mangelen. Ofte burde man oppdage mangelen kort tid etter overtakelse, men man bør reklamere senest to måneder etter mangelen ble oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.

Slik hjelper vi deg
Vi fremsetter reklamasjoner for deg, følger opp reklamasjonen og sørger for at de avgjørende fristene overholdes.

• Les mer om: Reklamasjon på bolig

Skal du reklamere før ettårsbefaringen?

Når et byggeprosjekt er ferdig og det har skjedd en overtakelse, blir vanligvis risiko flyttet over på forbruker. Husk at reklamasjonsfristene løper, og kan gå tapt før ettårsbefaringen.

Vanligvis bør feil og mangler oppdages relativt raskt etter overtakelse. Ofte ligger fristen for oppdagelse på 2 måneder.

Slik hjelper vi deg
Våre advokater hjelper deg med avtaler som skal bidra til å sikre deg bedre rettigheter enn det loven legger opp til.

Hva skjer på en ettårsbefaring?

Både forbruker og entreprenør kan kreve en gjennomføring av ettårsbefaring. Det er vanlig å ta en teknisk kontroll på arbeidet, og vi anbefaler å benytte seg av en ekstern kontrollør eller fagkyndig takstmann.

Det er også viktig å føre protokoll fra ettårsbefaringen. Feil og mangler skal føres inn i protokollen og fremmes samlet ved reklamasjon.

Skal du reklamere etter ettårsbefaringen?

Hvis du oppdager feil eller mangler i etterkant av ettårsbefaringen, må du reklamere dette «innen rimelig tid».

Tommelfingerregelen er at du bør reklamere innen en frist på 2 måneder eller oppdagelse. Det er også viktig at reklameringen skjer innen den absolutte fristen på 5 år etter overtakelse av bolig.

Utbedring av feil og mangler etter ettårsbefaringen

I henhold til bustadoppføringslova § 32 har entreprenør en rettingsadgang han kan påberop seg før forbrukeren kan gjøre andre misligholdsbeføyelser gjeldende.

Det vil si at hvis entreprenør ikke vil utbedre en feil eller mangel, så kan forbruker ha rett på prisavslag eller erstatning.

Forbruker må imidlertid kunne legge ved bevis på feil og mangler, og må ha forholdt seg innenfor reklamasjonsfristene.

Slik hjelper vi deg
Vi hjelper deg med å vurdere om du har rimelig grunn til å motsette deg utbedringer.

Hva gjør vi for deg?

• Du får bistand med problemstillinger ved ettårsbefaring.
• Du får svar på spørsmål knyttet til ettårsbefaring.
• Du får svar på spørsmål knyttet til feil og mangler på bolig.
• Du får juridisk rådgivning.
• Du får bistand i rettssak.

Bli kjent med våre advokater

Hva skjer når du tar kontakt med oss?

• Du får muligheten til å booke et møte med en spesialisert advokat innenfor din sakstype.
• I dette møtet vil du få en grundig vurdering av saken og om juridisk bistand er nødvendig.
• Du får en foreløpig avklaring av saken og en bekymring mindre.

Dette lover vi deg

• Vi gir deg raske og tydelige råd hva gjelder muligheter, kostnader, risikoer og potensielle resultater i din situasjon.
• Du skal kjenne at du har en trygg støttespiller i ryggen, slik at du kan ta den best mulige beslutningen om hva som bør være neste steg i din situasjon.
• Du vil få bistand av en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå best mulig resultat.
• Vi behandler våre klienter som de individene de er. Hver klient og hver situasjon fortjener en skreddersydd tilnærming.

Hvorfor bør du velge Codex Advokat?

• Vi behandler ca. 1500 saker pr. år.
• Vi er 10 advokater spesialisert innenfor de ulike rettsområdene under fast eiendom.
• Vi har en egen eiendomsmegler som kan bistå med alt rundt sikker eiendomsoverdragelse, transaksjoner m.m.
• Vi er alle genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
• Vi bistår klienter i hele Norge og også internasjonalt.

Har du spørsmål knyttet til ettårsbefaring? Snakk med oss.