Salg av overbeheftet eiendom

Viktige forhold du må vite om salg av overbeheftet eiendom:

• Overskuddet blir utbetalt til selger
• Salg av overbeheftet eiendom
• Krav om heftelsesfritt skjøte
• Overbeheftet eiendom som skyldes tinglyste utlegg
• Hva gjør vi for deg?

Overskuddet blir utbetalt til selger

Boligprisene har steget betraktelig de siste årene.

Når du skal selge en eiendom vil lån tilknyttet tinglyste pengeheftelser på eiendommen innfris, og overskuddet går til selger.

Dette gjelder så lenge eiendommen ikke er overbeheftet. Men - hva gjør du hvis eiendommens pengeheftelser overstiger boligens markedsverdi?

Normalt sett vil ikke en eiendom være overbeheftet på grunn av at prisene stiger jevnt i markedet. Men i noen få tilfeller er ikke det tilstrekkelig.

Det motsatte kan skje dersom markedsverdien på eiendommer reduseres , da kan resultatet bli mange overbeheftete eiendommer.

Slik hjelper vi deg:
Vi bistår deg i alle spørsmål du måtte ha knyttet til salg av overbeheftet eiendom.

• Les mer om: Selge bolig selv
• Les mer om: Eiendomsrett

Salg av overbeheftet eiendom?

Hvis eiendommen er overbeheftet på tidspunktet for salg, og salgssummen ikke er stor nok til å dekke eiendommens heftelser, er du avhengig av at din bank eller kreditorer godtar boligsalget.

Vanligvis vil profesjonelle pantekreditorer godta et ordinært frivillig salg.

Det innebærer ofte en bedre avkastning på pantesikkerheten ved et tvangssalg.

Kjøpers krav om heftelsesfritt skjøte

I de aller fleste tilfeller krever kjøper et heftelsesfritt skjøte. For å ha et heftelsesfritt skjøte må kreditorer slette all pant.

Det er ikke umulig å selge en eiendom med heftelser, men det er ofte en god del vanskeligere. Vanligvis må eiendommen selges billigere på nærmere vilkår.

Hvis kreditorer ikke godkjenner et frivillig salg av eiendommen, kan ikke salget gjennomføres.

Hvis selger fortsatt ønsker å selge eiendommen, må selger sørge for at alle krav om panteheftelser blir innfridd.

Overbeheftet eiendom som skyldes tinglyste utlegg

Hvis en eier av en eiendom har ubetalte krav, kan kreditor begjære utlegg i eiendommen for å sikre sitt krav. En eiendom kan da bli overbeheftet på grunn av tinglyste utlegg. Dette kan føre til at eiendommen blir overbeheftet.

Det blir da opp til kreditorer om eier får tillatelse til å selge boligen. Vi anbefaler å bruke en profesjonell mellommann i slike situasjoner. Dette kan bidra til å sikre rådgivning og et godt samarbeid ved vurderingen.

Slik hjelper vi deg:
Vi opererer som din mellommann, og bistår deg med rådgivning knyttet til heftelsene og sikrer en trygg eiendomshandel for begge partene.

Hva gjør vi for deg?

• Du får bistand i spørsmål knyttet til salg av overbeheftet eiendom.
• Du får juridisk rådgivning.
• Du får bistand i rettssak.

Bli kjent med våre advokater

Hva skjer når du tar kontakt med oss?

• Du får muligheten til å booke et møte med en spesialisert advokat innenfor din sakstype.
• I dette møtet vil du få en grundig vurdering av saken og om juridisk bistand er nødvendig.
• Du får en foreløpig avklaring av saken og en bekymring mindre.

Dette lover vi deg

• Vi gir deg raske og tydelige råd hva gjelder muligheter, kostnader, risikoer og potensielle resultater i din situasjon.
• Du skal kjenne at du har en trygg støttespiller i ryggen, slik at du kan ta den best mulige beslutningen om hva som bør være neste steg i din situasjon.
• Du vil få bistand av en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå best mulig resultat.
• Vi behandler våre klienter som de individene de er. Hver klient og hver situasjon fortjener en skreddersydd tilnærming.

Hvorfor bør du velge Codex Advokat?

• Vi behandler ca. 1500 saker pr. år.
• Vi har spesialiserte advokater innenfor de ulike rettsområdene under fast eiendom.
• Vi har en egen eiendomsmegler som kan bistå med alt rundt sikker eiendomsoverdragelse, transaksjoner m.m.
• Vi er alle genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
• Vi bistår klienter i hele Norge og også internasjonalt.

Har du spørsmål knyttet til salg av overbeheftet eiendom? Snakk med oss.