Byggeprosjekt: Viktige begreper og definisjoner

Alt du trenger å vite om:

• Prosjekteringsplanlegging
• Entreprenør
• Totalentreprenør
• Underentreprenør og totalunderentreprenør
• Sideordnet entreprenør
• Byggherre
• Konsulent
• Generalentreprenør, hovedentreprenør og lignende
• Norsk Standard / NS
• Tiltakshaver
• Ansvarlig prosjekterende mot kommune
• Dette kan Codex Advokat bistå deg med

Prosjekteringsplanlegging:

Det er kritisk med god planlegging i forkant av et byggeprosjekt. Det må foreligge en nøyaktig beskrivelse av utførelse, utarbeides tegninger og kalkulerte beregninger for et sikkert, lovlig og kvalitetsbevisst resultat.

Denne fasen som består av planlegging, defineres som prosjektering. Entreprenøren får ikke begynne noe arbeid før prosjekteringen er dokumentert.

• Les mer om: Sameier og borettslag
• Les mer om: Bygg og anlegg

Entreprenør:

En byggherre benytter entreprenører for å utøve bygg- og anleggsarbeid. Eksempler på entreprenører er murere, snekkere, elektrikere, rørleggere og gravere. Ansvaret til entreprenøren er å gjøre det arbeidet byggherren har prosjektert.

Totalentreprenør:

En totalentreprenør er en entreprenør som i tillegg til å utføre bygg- og anleggsarbeid, står for prosjekteringen. I slike tilfeller vil byggherren beskrive hva han ønsker totalentreprenøren skal prosjektere og utføre av arbeid.

Underentreprenør og totalunderentreprenør:

Se for deg at en entreprenør har takket ja til å utføre et stykke arbeid. Entreprenøren velger å få med enda en entreprenør til å gjøre deler eller hele jobben. Da vil han som tar på seg jobben kalles underentreprenør.

Hvis underentreprenøren i tillegg prosjekterer arbeidet, blir han totalunderentreprenør.

Sideordnet entreprenør:

I tilfeller der byggherre engasjerer to eller flere entreprenører som skal utføre arbeid samtidig på et prosjekt, sies det at entreprenørene arbeider sideordnet.

Byggherre:

Byggherren er den som eier eiendommen arbeidet skal utføres på. Byggherren er den personen som skal motta ytelser i bygg- og anleggsbransjen. Han kan i tillegg være betegnet som oppdragsgiver, kjøper eller bestiller.

• Les mer om: Byggherrens konkurransegrunnlag og entreprenørens tilbud

Konsulent:

En rådgiver innen prosjektledelse, byggeledelse og byggteknikk kalles for en konsulent i byggebransjen.

En konsulents arbeidsoppgaver kan innebære prosjektering. Med prosjektering menes beskrivelse, beregninger og tegning av planlagt arbeid.

Generalentreprenør, hovedentreprenør og lignende:

Generalentreprenør og hovedentreprenør er beskrivelser av entreprenører som har særegne roller i et prosjekt. De kan ha ansvar for hele prosjektet, og benytte underentreprenører på deler av arbeidet som skal utføres.

Dette handler i hovedsak om kontraktstrukturen byggherren har besluttet.

Norsk Standard / NS:

Standard Norge er en organisasjon som lager dokumenter for bygg- og anleggsprosjekter. Navnet på dokumentene kan da betegnes som NS XXXX eller Norsk Standard XXXX.

Standard Norge har enerett på fastsetting og utgivelse av NS. De er også kvalitets- og miljøsertifisert.

• Les mer om: NS-kontrakter og proff entreprise

Tiltakshaver, ansvarlig søker, prosjekterende, utførende og kontrollerende:

Bygg- og anleggsarbeidere er pliktige til å følge gjeldende lover og forskrifter:

• Plan- og bygningsloven
• Byggesaksforskriften
• Teknisk forskrift

Det finnes en del begreper i plan- og bygningsloven det er nyttig å kjenne til.

Tiltakshaver er den som vil starte et byggeprosjekt. Et byggeprosjekt blir beskrevet som tiltak. Hvis prosjektet er søknadspliktig må tiltakshaver benytte et selskap eller en person som har ansvarsrett.

Denne personen eller dette selskapet blir da kalt for ansvarlig søker. Med dette innebærer ansvaret for å innhente informasjon, klargjørelse og innsending av relevant dokumentasjon til og fra kommunen.

Det er også nødvendig for tiltakshaver å engasjere et selskap eller en person for å være ansvarlig- prosjekterende, utførende og kontrollerende.

Ansvarlig prosjekterende mot kommunen:

Den ansvarlige prosjekterende er ikke pliktig ovenfor byggherre til å prosjektere arbeiderne. Ansvarsområdet mellom ansvarlig prosjekterende og byggherre må dokumenteres i en avtale. Avtalen skal også beskrive i detalj hva entreprenøren skal gjøre. Dette gjelder også for ansvarlig kontrollerende og ansvarlig utførende.

Dette kan Codex Advokat bistå deg med:

• Utforming og gjennomgang av kontrakter og kontraktsvilkår
• Rådgivning og støtte i spesialisert entrepriserett
• Bistand i entreprisetvister
• Tilpasning av behov i byggeprosjekter

Har du spørsmål knyttet til entrepriserett? Snakk med oss.