Når har byggherre rett til å ta over deler av kontraktsarbeidet ?

Hovedentreprenørenes intervenering

NS-standarden åpner muligheten for hovedentreprenøren å overta deler av underentreprenørens kontraktsarbeid for å forhindre store økonomiske konsekvenser grunnet stans og forsinkelse. Underentreprisekontraktene NS 8415/8416/8417 inneholder derfor bestemmelser om hovedentreprenørens rett til intervensjon overfor underentreprenøren (henholdsvis pkt. 18.4, pkt. 17.2 og pkt. 21.5).

Intervensjon er imidlertid et inngripende tiltak som kan få store konsekvenser for underentreprenøren. Vilkårene er derfor strenge. Underentreprenøren plikter å bære betydelige merkostnader ved intervensjonen, inntil 50 % av underentreprenørens kontraktssum.

Et typisk eksempel vil være der underentreprenørens arbeid er en vesentlig eller avgjørende betingelse for at hovedentreprenøren skal få utført sitt arbeid – og at kritiske deler av kontraktsarbeidet således stopper opp.

Det foreligger imidlertid lite rettspraksis på hvordan denne bestemmelsen er å forstå, men ordlyden tilsier at det er tilstrekkelig at fremdriften er hindret – uavhengig av om dette får økonomiske følger for hovedentreprenøren. I denne sammenheng er det viktig å understreke at hovedentreprenøren også kan intervenere dersom det foreligger antesipert (forventet) forsinkelse, og således gripe inn ovenfor underentreprenøren også før han selv er hindret eller forsinket. Dette er en nyttig mulighet som få hovedentreprenører benytter seg av i tide.

• Les mer om NS-kontrakter og proff entreprise
• Les også: Gjennomføringsfasen i byggeprosjekter – fra a til å

Hva med byggherrens intervensjonsrett?

Hvorvidt oppdragsgiver har en slik intervensjonsrett må avgjøres ut i fra partenes kontrakt. I utgangspunktet er det ikke anledning til intervensjon dersom det ikke foreligger hjemmel i kontrakten til dette. Avtaler skal og kan kreves utført etter sitt innhold, med mindre det foreligger avtale om annet.

Etter NS 8405/06/07 finnes ikke tilsvarende intervensjonsbestemmelser, selv om byggherren kan ha et behov for å intervenere overfor hovedentreprenør . Hvis kontrakten ikke gir hjemmel for dette, kan byggherre ikke intervenere. Standarden begrenser således byggherrens muligheter til heving av kontrakten, krav om dagmulkt ved overskridelse av sluttfristen etc.

• Les også: Hvilke verktøy har byggherren for å justere leveransen uten store økonomiske konsekvenser?

Gjennomgangen viser at det ikke er adgang for byggherren til å intervenere i entreprenørens arbeider når avtaleforholdet er basert på NS 8405, NS 8406 eller NS 8407, og en særegen intervensjonsbestemmelse forut for avtaleinngåelsen ikke er inntatt i partenes kontrakt.

Dersom byggherren ønsker en intervensjonsadgang må dette avtales særskilt. Det kan være hensiktsmessig for byggherren ta initiativ til å innta en intervensjonsbestemmelse i kontrakten med entreprenøren forut for avtaleinngåelse.

Da sikrer han seg et mer fleksibelt verktøy enn de øvrige misligholdsbeføyelsene dersom entreprenøren er eller vil bli forsinket, og dette skaper vesentlige hindringer for hans fremdrift. For prosjekter hvor det er utelukket for byggherren å oversitte en sluttfrist, eksempelvis fordi bygget skal være ferdig til et viktig idrettsarrangement, vil behovet for en bestemmelse om intervensjon være desto større.

Har du spørsmål om byggherrens intervensjonsrett? Snakk med oss.