Av: Codex Advokat
Dato: 03.07.19
Eie, utleie og salg av fast eiendom reiser spørsmål av skatterettslig art. – Og har du fast eiendom i utlandet skal den i utgangspunktet beskattes i Norge, sier senioradvokat og skatteekspert Per Bernhard Wright.
Kjøp av fast eiendom er ofte de største investeringene personer gjør.
For de som er skattepliktige i Norge er fast eiendom med i grunnlaget
for formuesskatt.
– Det være seg leiligheter, hus, fritidsboliger på fjellet og ved sjøen, og - ikke minst - er det stadig vanligere å kjøpe og eie fast eiendom i utlandet, sier senioradvokat Per Bernhard Wright i Codex Advokat.
Ifølge skatteeksperten er det to sentrale spørsmål som kommer opp dersom du eier eiendom utenlands: Hvordan fastsettes formuesverdien? Har Norge beskatningsrett etter skatteavtalen med det landet hvor eiendommen er geografisk beliggende?
Ved fastsettelsen av formuesverdien av fast eiendom i utlandet tas det utgangspunkt i kjøpesummen. Enkelt sagt settes grunnlaget for formuesskatt fra 25 til 30 prosent av denne verdien.
– Her skilles det ikke mellom primærbolig, sekundærbolig og fritidsbolig. Alle verdsettes etter de samme prinsippene, sier Wright.
Dersom du, uten å opplyse om det i skattemeldingen, har eid eiendom i utlandet i flere år, eller du har blitt skattepliktig til Norge og skal opplyse om dette for første gang, tar man utgangspunkt i markedsverdien. Verdien fastsettes da til mellom 25 og 30 prosent av denne.
– Formuesverdi fastsatt av utenlandske skattemyndigheter skal ikke brukes, sier Wright.
Har du fast eiendom i utlandet skal den faste eiendommen i utgangspunktet beskattes i Norge, fordi du er globalskattepliktige til Norge som bosatt.
– Skatteavtalene vil avgjøre hvordan beskatningen blir, sier Wright.
Italia er et eksempel der formue og inntekt ikke er skattepliktig i Norge.
– Det samme gjelder i USA, sier han.
På den andre siden er formue og inntekt i Frankrike skattepliktig til Norge. Dobbeltbeskatning forebygges ved at det gis fradrag i norsk skatt for betalt skatt i Frankrike. Tilsvarende gjelder for Portugal og Spania.
Wright er blant annet en av Norges fremste eksperter på frivillig rettingssaker (skatteamnesti), og med på å etablere gjeldende rutiner og retningslinjer i saksbehandlingen av disse sakene. – Hvis man har bodd i Norge i flere år uten å ha oppgitt en fast eiendom i utlandet i skattemeldingene sine, kan man be om en frivillig retting eller skatteamnesti.
12.06.20
ArtikkelKirkens Nødhjelp har valgt Codex Advokat som ny hovedsamarbeidspartner og leverandør av advokattjenester. Partene skal samarbeide for klima og bærekraft, og i fellesskap bidra til gode humanitære formål.
09.06.20
ArtikkelI forbindelse med utbruddet av Covid-19 er det mange bedrifter som har vært nødt til å permittere de ansatte, som følge av myndighetenes restriksjoner og markedets påvirkning av dette.
19.05.20
ArtikkelNår kan du klage på naboen og hvor mye må du tåle? Advokat Therese Schøne gjennomgår kort dine rettigheter og plikter som nabo, samt hvordan du bør gå frem i en nabokonflikt.
