Av: Codex Advokat
Dato: 03.07.19
Eie, utleie og salg av fast eiendom reiser spørsmål av skatterettslig art. – Og har du fast eiendom i utlandet skal den i utgangspunktet beskattes i Norge, sier senioradvokat og skatteekspert Per Bernhard Wright.
Kjøp av fast eiendom er ofte de største investeringene personer gjør.
For de som er skattepliktige i Norge er fast eiendom med i grunnlaget
for formuesskatt.
– Det være seg leiligheter, hus, fritidsboliger på fjellet og ved sjøen, og - ikke minst - er det stadig vanligere å kjøpe og eie fast eiendom i utlandet, sier senioradvokat Per Bernhard Wright i Codex Advokat.
Ifølge skatteeksperten er det to sentrale spørsmål som kommer opp dersom du eier eiendom utenlands: Hvordan fastsettes formuesverdien? Har Norge beskatningsrett etter skatteavtalen med det landet hvor eiendommen er geografisk beliggende?
Ved fastsettelsen av formuesverdien av fast eiendom i utlandet tas det utgangspunkt i kjøpesummen. Enkelt sagt settes grunnlaget for formuesskatt fra 25 til 30 prosent av denne verdien.
– Her skilles det ikke mellom primærbolig, sekundærbolig og fritidsbolig. Alle verdsettes etter de samme prinsippene, sier Wright.
Dersom du, uten å opplyse om det i skattemeldingen, har eid eiendom i utlandet i flere år, eller du har blitt skattepliktig til Norge og skal opplyse om dette for første gang, tar man utgangspunkt i markedsverdien. Verdien fastsettes da til mellom 25 og 30 prosent av denne.
– Formuesverdi fastsatt av utenlandske skattemyndigheter skal ikke brukes, sier Wright.
Har du fast eiendom i utlandet skal den faste eiendommen i utgangspunktet beskattes i Norge, fordi du er globalskattepliktige til Norge som bosatt.
– Skatteavtalene vil avgjøre hvordan beskatningen blir, sier Wright.
Italia er et eksempel der formue og inntekt ikke er skattepliktig i Norge.
– Det samme gjelder i USA, sier han.
På den andre siden er formue og inntekt i Frankrike skattepliktig til Norge. Dobbeltbeskatning forebygges ved at det gis fradrag i norsk skatt for betalt skatt i Frankrike. Tilsvarende gjelder for Portugal og Spania.
Wright er blant annet en av Norges fremste eksperter på frivillig rettingssaker (skatteamnesti), og med på å etablere gjeldende rutiner og retningslinjer i saksbehandlingen av disse sakene. – Hvis man har bodd i Norge i flere år uten å ha oppgitt en fast eiendom i utlandet i skattemeldingene sine, kan man be om en frivillig retting eller skatteamnesti.
06.01.21
ArtikkelFNs bærekraftsmål er verdens felles arbeidsplan for å utrydde fattigdom, bekjempe ulikhet og stoppe klimaendringene. Bærekraftsmål 10 oppfordrer til å redusere ulikhet i og mellom land. Dette kan oppnås gjennom å vedta skattepolitikk med sikte på å oppnå en gradvis utjevning av forskjeller.
14.12.20
ArtikkelFNs bærekraftsmål er verdens felles arbeidsplan for utrydde fattigdom, bekjempe ulikhet og stoppe klimaendringene. Bærekraftsmål 13 oppfordrer til å bekjempe klimaendringene og konsekvensene av dem. Skattesystemet kan bidra til dette.
08.10.20
ArtikkelRegjeringen la i dag frem statsbudsjettet for 2021. Vi gjennomgår noen av forslagene som er relevante for deg som næringsdrivende, arbeidsgiver og personlig skattepliktig.
